15日，国家统计局发布的10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海的二手房，无论是环比还是同比，均呈现下跌态势。

  近日数据发布后，业内也一片悲观，认为至少一线城市二手房的拐点已经临近。从4个一线城市的数据看，我们发现，其实一线的新房市场也同样不容乐观，成交和房价的下探力度都在继续增强。在四季度调控基调仍将是“稳定”的主旋律下，降温大背景下的整体稳定将是最后两个月的楼市大趋势。也就是说，未来两个月整体楼市成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的态势将更为明显。

  北京：前10月商品房销售面积下降24%，二手房成交创3年来新低

  11月15日，北京市统计局发布的房地产运行数据显示，1-10月，全市商品房销售面积461.4万平方米，同比下降24%；其中，住宅销售面积347.9万平方米，下降13.6%。

  不仅仅是新建住房，10月北京二手房也出现量价齐跌的情况，溢价空间达到全年最高水平。北京市住建委数据显示，10月北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

  业内分析指出，9月北京市发布公积金新政之后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京的新房和二手房交易持续低迷，跟全国市场的表现是一致的，由于市场的看空情绪增加，以及商业银行贷款相关配套政策等方面的影响，交易状况不乐观也符合预期。

  上海：新房库存压力显现，二手房成交量处6年低位

  无独有偶，10月的上海楼市不仅与“银十”无关，更成为近期市场走势的拐点。

  易居地产研究院日前发布的报告显示，10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。由于供应面积增长远大于成交面积增长，目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月，比9月份增加0.5个月。

  10月份二手住宅成交约1.2万套，环比下降14%，同比增长14.4%。在9月份出现小幅回升后，随即出现了较为明显的下行。1~10月，上海二手住宅累计成交约13.5万套，同比增长5.2%。

  易居地产研究院认为，虽然十月的数据表现不佳有国庆长假的影响，也有购房者观望情绪浓重、入市积极性降低的原因。但鉴于目前绝对量已处低位水平，后续下降空间有限，政策面和资金面没有出现放松的情况下，预计短期内上海二手房成交仍将处于低位盘整。

  广州：商品房销售同比减少11.45％，二手房成交跌两成

  广州的数据同样也不能免“跌”。

  根据国家统计局的数据，10月广州的新建商品房的价格指数环比略涨0.2%，但二手房销售价格则环比下降0.2%。

  克而瑞的统计数据则显示，今年1-10月广州全市商品房销售面积971.04万平方米，同比减少8.38%；全市商品房销售达12.83万套，同比减少11.45%。

  二手房方面，广州市房地产中介协会此前发布的报告称，10月份广州全市中介促成二手住宅成交5361宗，环比减少超两成。因市场成交延续较快回落趋势，业内预期短期内市场交投会持续走低。同时，因数月来广州二手住宅市场交投回落明显，导致成交价格也呈现松动趋势。

  深圳：10月一二手住宅量价齐跌

  深圳楼市整体成交低迷，10月一二手住宅量价齐跌，购房者观望情绪浓厚。

  据中原研究中心数据显示，深圳市10月规土委备案数据继续大幅下滑，除去今年2月受春节影响，一二手成交量皆为2017年4月以来的新低；同时，一二手住宅价格继续呈现下滑趋势，其中二手住宅价格连续三个月下滑，价格趋势由升转跌，一二手住宅价格走势背离现象基本扭转。

  具体而言，10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米，推售约74.23万平米；10月深圳全市一手住宅的成交均价为54071元/平方米，环比下降0.02%；10月新房住宅成交套数为1835套，环比下滑18.35%；成交面积17.82万平方米，环比下滑19.10%。

  二手住宅方面，10月深圳全市二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，除今年2月份春节影响成交只有3133套外，本月成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷；10月全市二手住宅均价为52481元/平方米，环比下滑0.73%。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，深圳市场低迷态势延续，虽然近期市场供应量大增，但成交量并未有较大起色，市场观望氛围浓厚。临近年底，预计置业需求将有所增加，但当前调控严厉，成交量难有大幅突破。

　　（来源：证券日报、北京青年报、每日经济新闻、北京商报，中房网综合整理）