4月22日，“2021中国养老与康养产业发展高峰论坛”在广州举行。此次论坛是引导房地产及物业企业适应新时期发展要求，探索居家社区养老新模式，推进居家社区适老化改造的盛会，吸引了来自行业主管部门、品牌房地产开发企业、物业管理机构、养老运营机构及适老部品生产商的代表约400人出席。黑龙江省房协秘书长赵炳锐参加了此次论坛。

  中国房地产业协会会长冯俊出席论坛，并就养老与康养地产的发展发表了讲话。

中国房地产业协会会长 冯俊

冯俊表示，习近平总书记多次强调，要解决好人民群众关心的教育、医疗、养老、住房、就业等问题。“2021中国养老与康养产业发展高峰论坛”聚焦于健康、养老两个内容，在新的发展时期，有十分重要的意义。

  健康中国行动和康养养老事业的发展，从文字上看好像与房地产关系不大，但实际上有密切的关系。这几年，不少房地产企业涉足养老地产、康养地产，从一个方面说，是房地产企业敏感地意识到了社会的需求，也是一种社会责任；另一方面也是房地产企业转型发展的考虑。

  冯俊认为，养老地产、康养地产的发展，就房地产本身而言，需要把握的几个关键点，才能让养老和康养地产向正确的发展道路。

  一、促进全民健康素质的提高。房地产开发项目、住宅建设，不仅仅是提供人们栖息的空间，还要提供与居住生活相关的设施和服务，住房及其外部的生活内容和方式，会很大程度影响人的健康。

  二、明确康养地产发展的目的。如果我们更加强调康养地产的本质，而少一些“营销艺术”，或者说让它回到本源性的概念上来，康养地产的发展路径可能会更正确。

  三、为居家养老提供物质条件。对于大多数老人，或者说大多数老人的大多数时间，他们的养老至少在很长时间里都会以原来的住所为中心，以居家养老为主。但是我们的住宅的功能和设施，并不能适应居家养老的需求。我们不能设想年纪大了都去换一个住房，住到老人住房里去，根本方法应该让住房能够适应人的年龄变化而引起居住生活特征、能力变化。因此，今后新建的住宅，都应该有适老化要求；原有住宅，都应该进行适老化改造。中国房协养老与大健康委员会正在积极开展相关工作，也在推进相关的老年人照料设施与适老居住建筑部品体系的团体标准。

四、要为社区养老建立健康服务体系。社区养老与居家养老实际上是关系非常密切的方式，不同点就是突出了社区的集中设施、床位和服务。而在社区养老服务中，最重要的一点是健康服务。

五、突出机构养老的服务人群重点。动员社会资本进入机构养老，是养老事业发展所必须的。这些年，不少房地产企业也在尝试建设专门的养老机构。在养老地产的发展中，我们有一个问题是必须考虑的，即服务对象是谁。我觉得，健康老人主要可以通过居家养老、社区养老来解决问题，突出的矛盾是失能失智和半失能失智的老人，他们健康风险比较大，需要专业化的护理。有数据说，全国现有失能失智的老人有4000万，这部分老人可能很难实现居家养老或社区养老，机构养老的需求主要是这部分老人。尤其是在晚育、少子化、期望寿命增加这些因素的作用下，处于健康风险阶段的老人会增加，而他们的子女又处于工作的巅峰时期，通过家庭照料养老可能比较困难。把这部分老人的晚年安顿好，是机构养老的重点。

希望更多的房地产企业关注养老与康养产业的发展，参与这一新时期创新发展的事业。

2021中国养老与康养产业高峰论坛现场

黑龙江省房协2021.4.27